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我购买了二手房,入住后发现屋顶漏水,中介和房东说没有问题,我是否可以追究责任?

admin 杭州公司类法律纠纷 2023年11月19日
你好,根据合同具体约定处理的
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二手房漏水,可以起诉前房主。
可撤销合同,下列合同,当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销:
1、因重大误解订立的;
2、在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
当事人请求变更的,人民法院或者仲裁机构不得撤销。合同无效或被撤销的法律后果 合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。
有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。
房地产转让、抵押,当事人应当依照规定办理权属登记。房地产抵押时,应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一百四十七条 基于重大误解实施的民事法律行为,行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百四十八条 一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百四十九条 第三人实施欺诈行为,使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,对方知道或者应当知道该欺诈行为的,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百五十条 一方或者第三人以胁迫手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。


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买到二手房漏水能否告原房东?
告是能告,但未必能赢。从法律上来说,买家至少面对两个困难。
一,如何证明漏水是在卖房前就存在,而不是后来才出现。
二,如何证明是卖方故意隐瞒。
约定的房价没有考虑到房屋的瑕疵问题。
法律对于二手房买卖有个规定,“现状交付”,就是说买卖双方在交易前有义务就拟交易的房屋进行现场勘验,并依据房屋状况协商房价。
没有相反证据予以推翻的话,默认是最终达成的房价已经充分考虑到房屋的各种状况和瑕疵。

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